FAQs

El dia 28 de Abril de 2015 se aprobó en el BOE la Ley 15/2015 que conforma el del Estado Español. La plataforma de HOUSEGAGE ha sido diseñada y adaptada para cumplir esta nueva normativa.

HOUSEGAGE es una fórmula de inversión colectiva que permite a individuos, pequeños inversores e inversores profesionales realizar inversiones de capital para obtener la misma rentabilidad, las mismas oportunidades de inversión y los mismos vehículos de inversión que tienen los grandes inversores de forma totalmente transparente, legal y acorde a sus capacidades económicas.

HOUSEGAGE actúa exclusivamente como entidad gestora legal de la Sociedad de Co-inversión y no participa en ningún momento como co-inversora de las propiedades inmobiliarias que gestiona para no discriminar ni favorecer operación inmobiliaria alguna.

Personas a título individual, pequeños inversores, inversores profesionales y representantes de empresas, sociedades patrimoniales, fondos de inversión e instituciones de cualquier país del mundo excepto cierto paises que no permite la ley, que sean mayores de 18 años de edad y tengan capacidad para invertir a partir del importe mínimo establecido de 50€

Toda persona que quiera invertir debe rellenar a través de un cuestionario que rellena en el momento de registro en la plataforma o en el momento de realizar la reserva de derecho en la inversión, proporcionando la información de residencia del individuo o de la sociedad y su representante legal como su DNI/NIE/CIF, nombre y apellidos, dirección postal, país de residencia, teléfono de contacto y fecha de nacimiento utilizándose el correo electrónico como identificador único en la plataforma. En base a su experiencia y capacidad de inversión recibirá un tipo de acreditación acorde con los riesgos y posibilidades que la plataforma le ofrece, como inversor particular o como inversor profesional según criterios de la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial 15/2015 en la que se especifica el Régimen Jurídico de las Plataformas de Financiación Participativa aprobada por el Parlamento Español, corroborada por el Senado y publicada en el BOE el 28 de Abril de 2015.

Para inversores no residentes en el estado español, HouseGage facilitará, a través de su departamento legal los trámites para solicitar los documentos legales necesarios para la obtención de la autorización del Gobierno Español para poder ejercer como inversores. Debe tener en cuenta que se le podrá requerir información fiscal y tributaria específica en virtud de si supera el importe mínimo anual de inversiones exentas de tributación en el extranjero, según la ley de su país de residencia.

HouseGage también permite que un colectivo de personas formen una comunidad de inversores conjuntamente con la finalidad de financiar la compra de un bien inmueble objetivo para un tercer individuo que sea el propio arrendatario y acabe o no adquiriendo dicha propiedad, permitiendo de esta forma que grupos familiares, de amigos o asociaciones de personas puedan contribuir a que un propio familiar, amigo o tercera persona puedan acceder al alquiler de una vivienda, de un local comercial para su negocio o de un apartamento con servicios (para estudiantes o personas de la tercera edad) a la vez que obtienen una rentabilidad durante el período de tiempo de su alquiler.

El usuario al registrarse se le solicita la información de identificación personal que permitirá tener en cuenta la información tributaria y fiscal en función de su país de residencia, y la relativa a un pequeño cuestionario que permite acreditar al usuario como inversor particular o como inversor profesional.

Cuando el usuario queda registrado en la plataforma tendrá acceso a las operaciones inmobiliarias a invertir pudiendo acceder a información restringida si se ha acreditado convenientemente, podrá ver sus inversiones con su certificación legal de co-propietario que ha adquirido, ver la rentabilidad conseguida por cada inversion y en el panel de control podrá acreditarse como inversor, actualizar sus datos  bancarios donde recibir los beneficios obtenidos, y definir su nivel de visibilidad.

La plataforma puede servir para todo tipo de activo inmobiliario, tanto residencial (viviendas, viviendas unifamiliares, viviendas de segunda residencia, residencias de estudiantes y de la tercera edad) como comercial (oficinas, locales comerciales, centros comerciales, etc.) e industrial (naves industriales, propiedades inmobiliarias de empresas industriales, etc).Como Vacacional (pisos para ofrecer por medio de AirBnb) que estos últimos son los que ofrecen una mayor rentabilidad llegando incluso al 60%.

HOUSEGAGE ofrece de forma sistemática sólo aquellos activos inmobiliarios que dispongan de una proyección real de rentabilidad a corto plazo o medio plazo para su alquiler, de unos buenos condicionantes de situación geográfica o de entorno del inmueble que permitan prever una estimación futura de venta con beneficio y que hayan superado una validación legal y financiera de la situación actual del inmueble para minimizar al máximo el riesgo de la inversión realizada.

La plataforma no está diseñada para préstamos ni créditos participativos ni tampoco para financiar empresas o personas no asociadas a una propiedad inmobiliaria.

De hacer lo contrario estariamos incurriendo en no hacer caso a la ley que prohive de forma expresa ofrecer creditos, prestamos y prestamos hipotecarios.

Los inversores acreditados pueden invertir en cualquier operación activa en la plataforma independientemente del país de localización del activo inmobiliario. Existen dos niveles de autorización, uno como inversor particular (típicamente inversor esporádico, pequeño inversor o ahorrador) y otro como inversor profesional (inversor habitual o representante de sociedades patrimoniales, fondos de inversión e instituciones) en función del perfil del usuario registrado y también del tipo de inversor que requiere una inversión determinada en una propiedad inmobiliaria, que suele condicionarse al valor de la operación y riesgos asociados.

Las propiedades inmobiliarias tienen una caducidad de 120 días naturales a partir de la fecha de publicación hay en casos que estas pueden ser ampliadas otros 120 días para aumentar capital.

En el momento que la operación alcanza el objetivo, HOUSEGAGE se encarga de verificar que todos los datos aportados son correctos, se procede a constituir la Sociedad de Co-inversión con toda su documentación legal y fiscal, se adquiere el bien inmueble, se transfiere el importe de compra al vendedor del inmueble o la Sociedad y se pagan los impuestos correspondientes, se procede a registrar la Sociedad que administrará la inversión y a enviar a cada inversor una copia legal de la documentación que le certifica como co-inversor.
Este proceso de constitución tarda aproximadamente unos 30días tras alcanzar el objetivo de inversión.
Una vez realizado el proceso de constitución se procede a informar periódicamente sobre la evolución de las principales métricas del negocio inmobiliario adquirido para mostrar su progreso y de esta forma poder evaluar el retorno de su inversión de forma continuada según la operación.

La Comunidad que asocia a todos los co-inversores que han invertido en una operación inmobiliaria determinada se constituirá jurídicamente como Sociedad Limitada y que estará gestionada por HOUSEGAGE como sociedad administradora y  partícipe de la co-inversión asi te aseguraras el exito.

La operación se cierra y se devuelve el importe realizado por todos los inversores particulares e inversores profesionales durante la semana siguiente a la fecha de cierre de dicha operación en caso de desembolso, y en caso de pago por cargo a cuenta se cancelarán los compromisos previstos sin ningún coste para el inversor.

HOUSEGAGE,  Con la democratizacion del mercado inmobiliario el minimo para invertir es de 50€ que equivale a 50 acciones en HOUSEGAGE, el precio base de cada accion es de 1€ para que a la hora de revender tus acciones las puedas aumentar de valor.

El pago lo recibimos de manera exclusiva por nuestra pasarela de Pagos de STRIPE. estan en cuentas a nombre de cada cliente por lo que nosotros nunca tenemos el dinero de los clientes.

Al registrarte en HOUSEGAGE te habrimos GRATIS una cuenta con nuestro asociado STRIPE y el dinero se queda en tu cuenta STRIPE, Nosotros en ningun momento tenemos en nuestra cuenta el dinero de nuestros clientes.

Stripe es la mejor forma de aceptar pagos a través de páginas web y aplicaciones móviles. Operamos con miles de millones de euros cada año dando soporte a los modelos de negocio más innovadores en todo el mundo. 

Cada proyecto es independiente y STRIPE nos ofrece la ventaja de crear una bolsa de recaudacion para cada proyecto nuevo de este modo no se mezclara jamas con ningun otro proyecto.

Por supuesto que si, en cualquier momento si necesitas liquidez HOUSEGAGE o cualquiel Co-Inversor podra comprar tus acciones por mas valor del que las comprastes en nuestro marketplace Interno, asi no estaras atrapado con la inversión.

Podras SALIR cuando quieras y siempre aumentaran de valor tus acciones.

Nuestro departamento legal analizara y pondra a disposicion de nuestros inversores la manera de poder degrabar en caso de que la ley lo permita.

Los inversores particulares y los inversores profesionales pagan un % en concepto de Servicios y  Gestión de HOUSEGAGE  que es del 10% , por los servicios de gestion de alquileres, servicios de mediacion y servicios de gestion de plataforma.

Hay que tener en cuenta que invertir en activos inmobiliarios ofrece seguridad en la inversión al realizarse sobre un bien inmueble que tendrá siempre un precio de compra que puede ser incrementado o disminuido en función de la evolución del mercado, pero cuenta con un riesgo implícito en el propio negocio y que depende de la evolución de factores externos al inversor y a HOUSEGAGE tales como competitividad de la zona geográfica del inmueble, evolución de la economía local y global, situaciones anómalas como terremotos o guerras, entre otros. Por todo ello, expertos en inversión recomiendan invertir repartiendo al máximo su capacidad de inversión en operaciones inmobiliarias distintas para distribuir al máximo el riesgo de la inversión y maximizar las probabilidades de éxito de dichas inversiones.

HOUSEGAGE tiene establecido un proceso de selección de operaciones inmobiliarias, de verificación de la información inmobiliaria de calidad y cumple todas las normativas legales necesarias para minimizar la inexistencia de fraude y de blanqueo de capitales.

HOUSEGAGE tiene interés en ofrecer los mejores productos inmobiliarios de inversión para sus clientes. Por tanto, si eres un API o un profesional certificado del sector inmobiliario y tienes una propiedad interesante que ofrecernos, contáctanos a través de info@Housegage.es para que posteriormente uno de nuestros profesionales se ponga en contacto para contrastar y validar la información y establecer un acuerdo de colaboración.